実は「利回り」と単にいっても、「表面利回り」と「実質利回り」というものがあります。

まず、「表面利回り」とは　年間収入（満室を想定した）÷購入価格×100　という計算式であらわされます。

空室が出た場合、表面利回りの数字は変わります。ですので、表面利回りは物件検討をする上で最初の指標程度に

考えておいたほうが良いでしょう。

また、「実質利回り」の計算式は、 （年間収入額－年間諸経費）÷（物件価格+購入時の諸経費）×100

となり表面利回りよりも実際の利回りに近いということになります。しかし、表面利回りと同じで

空室が出た場合は、年間収入額が変動します。

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行政書士ヤマウチ法務事務所　山内 三史