民泊集客のカギ
民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。
大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。
本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。
民泊集客、稼働率を上げるための実践ポイントを見ていきましょう。
1. OTA戦略（Airbnb・Booking.com等）
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複数OTAでの掲載が必須
→ Airbnbだけでなく、Booking.com・Expediaなどにも登録し、集客チャネルを分散 -
ダブルブッキング防止ツールの利用
→ サイト管理ツールなどで在庫・料金を一元管理 -
シーズンごとの料金調整
→ 繁忙期（花見、紅葉、イベント）に価格UP、閑散期に割引キャンペーン
2. 写真・ビジュアルの力
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1枚目の写真がクリック率を決める
→ 明るい昼間撮影、広角レンズ使用、生活感を整えた空間 -
ストーリー性のある構図
→ 「キッチンで料理」「窓からの眺め」など、滞在イメージが湧く写真を掲載 -
プロカメラマン利用で売上30％UPの事例も
3. レビュー対策
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初期レビュー集めが最重要
→ 知人・モニター利用で最初の5〜10件の高評価を獲得 -
即レス対応で評価アップ
→ 問い合わせへの返答は1時間以内が理想 -
トラブル対応で逆に好評価
→ 問題発生時も迅速対応で「信頼できるホスト」としてプラス評価に転換
4. ターゲット別マーケティング
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家族向け：ベビーベッド・子供用食器・近隣の公園情報
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カップル向け：プライベート空間の演出
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ワーケーション客：Wi-Fi速度明記、デスク環境の写真
→ ターゲットに刺さる情報をOTAページの説明欄に入れる
5. SNS・リピーター戦略
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Instagram・TikTokで物件の魅力を発信
→ ハッシュタグ「#OsakaStay」「#OsakaVacation」などで海外客もターゲット -
リピーターの獲得 →リピーターへのサービス等
6. 内装デザインが口コミを呼ぶ
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コンセプト設計が差別化の決め手
→ 例：和モダン古民家、北欧カフェ風、アニメ・ポップカルチャーテーマ -
インスタ映え＝無料広告
→ ゲストが自然と写真を撮りたくなる内装は最強の集客装置
民泊集客の成功は「OTA戦略×ビジュアル×レビュー管理」に尽きます。
運営初期こそ集客体制を整えれば、安定稼働＆高単価運営が可能になります。
民泊の物件探し、申請から運営まで、民泊に関するご相談は、民泊専門行政書士のいる弊所へワンストップでお任せください。
行政書士ヤマウチ法務事務所 山内 三史
