2024年8月8日 / 最終更新日 : 2024年8月8日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊運営の清掃代行について 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 民泊運 […]
2024年7月6日 / 最終更新日 : 2024年7月6日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊運営のノウハウ 大阪市を中心に民泊のご相談が多い民泊ワンストップは、ヤマウチ法務事務所が運営しております。 民泊相談は、弊所にて自ら民泊運営に携わる民泊専門行政書士にお任せください。 申請が完了し、民泊運営許可が下り、晴れ […]
2024年6月1日 / 最終更新日 : 2024年7月6日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊経営の年収を上げるには 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 民泊経 […]
2024年5月28日 / 最終更新日 : 2024年5月28日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊をはじめる魅力 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 近年、 […]
2024年5月21日 / 最終更新日 : 2024年5月21日 山内 三史 お役立ち豆知識 賃貸物件での民泊 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 「民泊 […]
2024年2月3日 / 最終更新日 : 2024年2月3日 山内 三史 お役立ち豆知識 施設の出入口に付ける表示について 民泊運営開始までに、施設の出入口に付ける表示の指針として 施設名称の他、記載すべき事柄の規定があります。 ①施設を容易に把握することのできる表示(施設名称) ②苦情窓口の責任者氏名 ③窓口となる連絡先(電話番号等) また […]
2024年1月20日 / 最終更新日 : 2024年1月20日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊と民泊新法の違い 特区民泊と民泊新法って何が違うの?と疑問に思っている人は多いのではないでしょうか。 民泊を運営するなら、特区民泊と民泊新法の違いを理解する必要があります。 この二つの制度は、年間の営業日数や最低宿泊日数の違いなどが特徴で […]
2023年11月17日 / 最終更新日 : 2023年11月17日 山内 三史 お役立ち豆知識 10月の訪日外国人旅行者 コロナ前水準を初めて超える 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 政府観 […]
2023年11月11日 / 最終更新日 : 2023年11月11日 山内 三史 お役立ち豆知識 大阪市内の民泊増加 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 コロナ […]
2023年10月31日 / 最終更新日 : 2023年10月31日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊運営のメリットとデメリット 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 空家を […]
2023年10月23日 / 最終更新日 : 2023年10月23日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊の料金設定 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 民泊の […]
2023年10月13日 / 最終更新日 : 2023年10月13日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊物件に必要な面積 民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますよ […]
2023年10月6日 / 最終更新日 : 2023年10月6日 山内 三史 お役立ち豆知識 エアビーと大阪観光局の提携 民泊運営を開始し、宿泊客の集客に利用するエアビー(米国の民泊仲介大手)と大阪観光局は、昨年、観光振興に関する連携協定を結びました。 今回の連携で、大阪府の民泊の利用率や宿泊料金のデータを大阪観光局と共有し、同局はデータを […]
2023年10月2日 / 最終更新日 : 2023年10月2日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊申請の増加 新型コロナウィルスが、5類感染症に移行したことにより、 日本国内も、コロナ以前と同様の暮らしに変わりはじめました。 国内旅行者も、海外旅行者も急激に増加しており、 特に大阪では、万博、IR( 総合型リゾート)の建設を控え […]
2023年9月26日 / 最終更新日 : 2023年9月26日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊マークについて 「民泊マーク」とは、法令に基づく認定又は許可等(以下「認定」という。)を受け、事業の用に供する施設について、 認定施設であることを証明するシール又はロゴマークを貼付又は掲示することにより、認定を受けた施設であることを広く […]
2023年9月14日 / 最終更新日 : 2023年9月14日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊申請前の確認事項 民泊運営の際には、不動産の状態や設備が注目されがちですが、対象となる不動産の所在地も重要です。 民泊の運営可能地域は法律で決められており、営業不可の地域にあると、民泊の営業はできません。 たとえば、「特区民泊」申請の場合 […]
2023年9月9日 / 最終更新日 : 2023年9月9日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊施設の建築基準法における取扱い 特区民泊の申請には、建築基準法の適合性をチェックすることも必要です。 既存の共同住宅又は一戸建ての住宅で特区滞在事業を行う場合、 火災時における避難安全性を確保するための措置として、一定の要件を備えることが必要とされてい […]
2023年9月7日 / 最終更新日 : 2023年9月7日 山内 三史 お役立ち豆知識 令和5年度 大阪府特区民泊施設の環境整備促進事業<補助金> 大阪府は、府内の特区民泊施設における、来阪旅行者の利便性や快適性を向上させるための受入対応強化の取組みの支援 として 令和5年8月28日から、特区民泊における補助金の申請を開始しました。 (令和6年2月29日迄とし、予算 […]
2023年2月10日 / 最終更新日 : 2023年2月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊の人気の理由 民泊にはホテルと比較して大きな利点がある。特に、家族連れや複数の部屋を必要とするグループに人気なのだ。 ホテルの部屋にはほとんどないものが民泊にはある。キッチンだ。 エクスペディアは、2023年には旅行者が外食費を抑える […]
2023年2月7日 / 最終更新日 : 2023年2月7日 山内 三史 お役立ち豆知識 逆境の中でもホテルより増えるAirbnb 2008年の創業以来、Airbnbは快進撃を続けている。 同社は元々、何人かの友人が集まり、リビングルームを貸し出したのをきっかけに、今では世界最大の民泊サービス会社に成長し、 2022年時点で220の国と […]
2023年2月4日 / 最終更新日 : 2023年2月4日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊参入の規制緩和へ 新型コロナの感染拡大が落ち着き、外国人観光客の受け入れが約2年ぶりに再開した。 コロナ禍で苦境にあった観光・宿泊業にもようやく復活の兆しが見えてきた。 昨年国土交通省が発表した方針によると、2023年度より […]
2021年12月11日 / 最終更新日 : 2021年12月11日 山内 三史 お役立ち豆知識 宿泊者名簿の備え付け義務 民泊物件の申請が無事に下り、民泊運営を行う上で義務化されている事項のひとつに 「宿泊者名簿の備え付け義務」があります。 宿泊したゲストの以下の情報を、保存しておかなければなりません。 ・ 宿泊者の氏名、住所、職業及び宿泊 […]
2021年12月4日 / 最終更新日 : 2021年12月4日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊と賃貸の違い 民泊を始めようと思ったら、旅館業の許可を取得しなければなりません。(大阪では特区民泊という、比較的取得しやすい制度があります) 民泊(旅館業)は、①衛生上の管理責任が営業者にある ②宿泊者の生活の本拠地ではない ③宿泊 […]
2021年11月30日 / 最終更新日 : 2023年5月16日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊宿泊 長期滞在の傾向 エアビーアンドビー(世界大手の民泊宿泊予約サイト)で今年行われた予約のうち、1週間以上の宿泊は半分近くに当たる45%で、2年前の38%から増加。 長期滞在のトレンドは衰える傾向を見せておらず、今年7月~9月の予約のなんと […]
2021年11月26日 / 最終更新日 : 2021年11月26日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊のトラブル 民泊運営をしていると、オーナー様を悩ませるトラブルも起こります。 宿泊者のマナー違反によって起こるトラブルがほとんどですが、理解していれば防げる対応策があります。 ●深夜に騒音を出し、近所迷惑とならないよう、ハウスマニュ […]
2021年11月22日 / 最終更新日 : 2021年11月22日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊許可申請のための書類 民泊の許可を得るための申請書類は、いったいどれくらい必要となるのでしょうか。 申請の届出書から始まり、個人の方で17種~、法人では20種以上もの様々な書類が必須となります。 具体的には、住宅の図面関連、消防法令適合通知書 […]
2021年11月20日 / 最終更新日 : 2021年11月21日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊の可能性 民泊は、昨今のコロナ禍によって旅行者が激減しましたが、都市近郊の一軒家やマンションを貸し切れるタイプの民泊は、 3密の状態が避けられる点が人気を集め、予約が回復傾向にあると言われています。 報道によれば、Airbnbでは […]
2021年11月18日 / 最終更新日 : 2021年11月18日 山内 三史 お役立ち豆知識 国内の民泊利用者 民泊は、インバウンド(訪日外国人旅行)のイメージがありますが、外国の方の宿泊ばかりではありません。 コロナの影響で、民泊業界がダメージを受けたことは確かですが、 国内旅行や、テレワークの出現などにより、国内の方の民泊利用 […]
2021年11月15日 / 最終更新日 : 2021年11月15日 山内 三史 お役立ち豆知識 空き家を活用した民泊 民泊運営をされる場合、空き家を活用される方も非常に多いです。 相続などで譲り受け、そのままになってしまっている空き家、 売る決断まではできないけれど、しかし税金なども掛かってくる、どうしたものか?とご思案されている場合。 […]
2021年11月13日 / 最終更新日 : 2021年11月13日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊制度 民泊を行うには3種類の方法があります。 住宅宿泊事業法に沿って新法民泊を行う 国家戦略特区法に沿って「特区民泊」を行う 旅館業法に沿って「簡易宿所」として民泊を行う この3つの制度を比較した表が以下となります。 大阪市で […]
2021年11月8日 / 最終更新日 : 2021年11月8日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊宿泊予約サイト 民泊運営を開始するにあたって、必須のひとつとなるのが、宿泊予約サイトです。 インターネット上で、スマホからも簡単に宿泊予約できるサイトがなければ、民泊のブームはなかったといっても過言ではないでしょう。 その中でも、民泊仲 […]
2021年11月6日 / 最終更新日 : 2021年11月6日 山内 三史 お役立ち豆知識 アフターコロナに向けて、民泊運営の新たな準備を 新型コロナウィルスの感染拡大により、私達の生活様式や、職場環境など社会全体に多くの影響がありました。 しかし、ようやく緊急事態宣言が解除され、国内の感染者数は激減し、アフターコロナの夜明けも近ずいてきているといっても良い […]
2020年7月26日 / 最終更新日 : 2020年7月27日 山内 三史 お役立ち豆知識 変化する民泊の形 新型コロナウイルスの流行で在宅勤務が定着し、新たな働き方を模索する動きが広がるなか、民泊を仕事の拠点などに利用する傾向が高まっている。 民泊検索サイト大手のエアビーアンドビー・ジャパンによると、6月7〜13日の日本国内の […]
2020年7月10日 / 最終更新日 : 2020年7月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 コロナショックで改めて考える民泊投資のメリット 民泊投資には、賃貸不動産と比較して高い収益性、インバウンド需要の増加にともなったニーズの増加、社会問題化している空き家活用の手段など、様々なメリットがあります。 民泊投資は自由に宿泊価格を設定できるため、需 […]
2020年6月1日 / 最終更新日 : 2020年6月1日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊申請と環境局の関わり 特区民泊申請をする場合、保健所だけではなく環境局へ報告することが必要です。 なぜなら、特区民泊の認定を受ける為には、環境局で廃棄物の処理に関する報告をする必要があるからです。 環境局に提出する廃棄物の処理に関する報告とは […]
2020年5月31日 / 最終更新日 : 2020年5月31日 山内 三史 お役立ち豆知識 施設周辺住民への周知・説明会の義務化 国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業(特区民泊)に関する条例が改正され、令和2年4月1日に施行されました。 特定認定の認定要件に周辺住民の皆さまに対して説明会の開催が義務化されました。 また、説明会を開催する際は、あら […]
2020年5月24日 / 最終更新日 : 2020年5月24日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊の許可申請を行う行政機関 民泊を運営するために、必須となる許可申請手続きをする機関は、以下のように複数に及びます。 <保健所内の申請許可> 建築基準課→建物の用途、耐震防災 開発審査課→都市計画法に合致しているか 環境保全課→風営法 […]
2020年5月19日 / 最終更新日 : 2020年5月19日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊物件探し 民泊を運営するにあたっては、既に所有されている物件や空き家を活用される場合と、一から物件探しをされる場合があります。 民泊運用を成功させる上で鍵を握るのが何といっても物件です。民泊物件探しにおいてはまず下記の3点を抑えま […]
2020年5月15日 / 最終更新日 : 2020年5月15日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊の用途地域 特区民泊を実施するには「ホテル・旅館」が建築可能な地域でなければなりません。 ホテル・旅館が可能な用途地域とは下記の地域です。 ・第二種住居地域 ・準住居地域 ・近隣商業地域 ・商業地域 ・準工業地域 ・第一種住居地域( […]
2020年5月10日 / 最終更新日 : 2020年5月11日 山内 三史 お役立ち豆知識 大阪での民泊おすすめポイント 民泊運営をお考えの方にとって、運営地が大阪であることによる有利な点があります。 ①ホテル等宿泊稼働率が日本随一 大阪の宿泊稼働率は日本随一を誇り、観光、レジャー目的の訪問においても全体の44%を占める全国1位。 202 […]
2020年5月4日 / 最終更新日 : 2020年5月4日 山内 三史 お役立ち豆知識 ウェルカムガイド 民泊は、宿泊施設であるため、施設の利用を定めたガイドの制定が必要です。 訪日外国人の民泊利用も多いため、日本語だけではなく多言語に対応したものを用意しなければなりません。 ウェルカムガイド(ハウスマニュアルともいう)は民 […]
2020年5月2日 / 最終更新日 : 2020年5月2日 山内 三史 お役立ち豆知識 空き家を活用する民泊 少子高齢化が進み、今後ますます空き家問題が加速していくことが予想されています。 2020年度には、空き家件数は過去最高となり、行政も空家等対策特別措置法を施行するまでに至りました。 今すでに空き家を持っている方も、将来相 […]
2020年4月26日 / 最終更新日 : 2020年5月2日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊のインテリアを考える 稼働率の良い民泊を運営するにあたって重要な点として、立地条件、駅から近い、等は言うまでもありませんが、ゲストが宿泊する、民泊のお部屋のコーディネートも大変重要な要素を占めるでしょう。 インテリア業者にお任せするという選択 […]
2020年4月13日 / 最終更新日 : 2020年4月13日 山内 三史 お役立ち豆知識 コロナ収束後の旅行業界 ご存知の通り、現在世界中でコロナウィルスの感染が危惧され、連日報道されています。 皆様も、感染予防のため神経をお使いになり、変化のある生活にお疲れの方もおられるかと思います。ご自愛くださいますよう祈念いたします。 民泊業 […]
2020年3月23日 / 最終更新日 : 2020年3月23日 山内 三史 お役立ち豆知識 新型コロナウイルスの影響による〈雇用調整助成金の特例〉 「新型コロナウィルス感染症」の感染拡大によって、売り上げの大幅な減少に見舞われている企業の数が増えており、そうした企業では従業員に対して一時的な休業や出向、職業訓練などを行うことで雇用の維持に努める動きが広がっています。 […]
2020年3月7日 / 最終更新日 : 2020年3月8日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊経営で押さえておくべきポイント 追い風のある民泊でも、失敗しないために押さえておくべき経営のポイントがあります。特に重要となる3つを取り上げてみましょう。 ①清潔感や快適性を保つ・・・2019年9月に三菱UFJリサーチ&コンサルティングが実施した「民泊 […]
2020年2月23日 / 最終更新日 : 2020年2月23日 山内 三史 お役立ち豆知識 日本政策金融公庫による新型コロナウィルス相談窓口開設 日本政策金融公庫は、新型コロナウイルス感染症の発生により影響を受けた中小企業・小規模事業者及び農林漁業者等の皆さまに対して、令和2年1月 29 日付で 「新型コロナウイルスに関する経営相談窓口」を設置しておりましたが、こ […]
2020年2月17日 / 最終更新日 : 2020年2月28日 山内 三史 お役立ち豆知識 住宅宿泊業における新型コロナウィルスの対応について 中国、武漢市での新型コロナウイルスの発生は、日本経済に大きな影響を与えています。 民泊業界も、予約数が減少するなどの影響はありますが、下記のようなコロナウィルスに対する協力依頼が国土交通省よりありました。 ①宿泊者に対し […]
2020年2月16日 / 最終更新日 : 2020年2月16日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊を始めるためのチェック 民泊を始めようとお考えになられた時、物件をお持ちであれば、まず申請できそうな物件であるかのチェックをしてみましょう。 新たに物件を契約する場合は、その前に調べておかないと民泊の申請ができない、もしくは申請するために膨大な […]
2020年2月15日 / 最終更新日 : 2020年2月15日 山内 三史 お役立ち豆知識 Google(グーグル)民泊一括検索サービスを強化 米検索エンジン大手のGoogle(グーグル)は、Googleホテル検索にて提供していた「民泊」一括検索サービスを強化し、Googleの通常の検索結果にも民泊のローカルパックの提供を開始したことがわかった。 (ローカルパッ […]
2020年2月13日 / 最終更新日 : 2020年2月13日 山内 三史 お役立ち豆知識 営業日数の制限 住宅宿泊事業で民泊をされている方はご存知の方がほとんどだと思いますが、住宅宿泊事業で民泊をしている場合、年間に180日しか稼動できません。 その起算方法はご存知でしょうか? 人を宿泊させる日数の算定(法第2 […]
2020年2月11日 / 最終更新日 : 2020年2月11日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊運営を行うことの大きなメリット 民泊を運営することのメリットは、個人の収入目的にとどまりません。 現在、日本では国が中心となって観光客を増やそうと色々な政策を打ち出し、海外からの観光客は年々増加しています。 しかし観光客が増えた分ほど、宿泊施設の供給は […]
2020年2月10日 / 最終更新日 : 2020年2月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊許可申請の流れ 民泊の許可申請は、大阪なら旅館業法の特例制度である「特区民泊」の制度が活用可能です。この制度は特例というだけあって、許可よりも条件のハードルが低いです。 そのため、大阪で民泊運営をするなら、迷わず特区民泊認可を取得するこ […]
2020年2月8日 / 最終更新日 : 2020年2月8日 山内 三史 お役立ち豆知識 Airbnbが東京オリンピックスポンサーに 大手民泊サイトのAirbnb(エアビーアンドビー)は、国際オリンピック委員会(IOC)とのパートナーシップを締結し、9年間のオリンピックパートナー契約を締結したと発表しました。 これによりAirbnbは2028年までの今 […]
2020年1月14日 / 最終更新日 : 2020年1月14日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊運営の物件選定 民泊の運用がうまいくかどうかには、物件の選定も重要な要素となります。 物件選定が全てというわけでなく、総合的に考えるとおもてなし面など他の部分でカバーすることも可能ですが いい物件を掴めれば、運用がうまくいくことも確かで […]
2019年12月21日 / 最終更新日 : 2019年12月21日 山内 三史 お役立ち豆知識 行政書士への民泊許可申請依頼の利点 民泊の許可申請の代行先として一番に頭に浮かぶのが行政書士ではないでしょうか。では、行政書士に依頼したら、どこまでやってもらえるのでしょう。 まず、申請許可のためには旅館業法の許可申請、特区民泊の申請ともに書類を提出すれば […]
2019年11月11日 / 最終更新日 : 2019年11月11日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊に必要な消防用設備 消防法にて消防用設備の設置義務が生じる防火対象物に指定される民泊には、消防用設備が必要です。 ・自動火災報知設備 ・誘導灯、誘導標識 ・消火器 ・避難器具 等があります。 民泊に関する法令は、今までグレーで済まされていた […]
2019年11月10日 / 最終更新日 : 2019年11月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 住宅宿泊事業を遂行するための措置 住宅宿泊事業の適正な遂行するため、行政では下記の措置が義務付けられています。 ・宿泊者などの安全の確保 非常用照明器具の設置や避難経路の表示など ・外国人観光旅客である宿泊者の快適性及び利便性の確保 届出住宅の設備の使用 […]
2019年10月27日 / 最終更新日 : 2019年10月27日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊を巡る法律 宿泊する方は、何気なく利用しているかもしれませんが、有償で宿泊場所を提供することには 様々な法律が関係しています。その法律をすべてクリアしていなければ、違法営業になってしまいます。 ですので「民泊」をビジネスとして行う場 […]
2019年10月19日 / 最終更新日 : 2019年10月19日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊経営に関わる問題点及び決まり事 民泊経営の問題の多くは、利用者とホストや近隣住民との生活習慣の違いと、その認識度合いといったものかもしれません。 代表的なものに「ゴミの分別」があります。中国では、一般的にゴミを分別せず、いつ出しても問題ないため、中国か […]
2019年10月18日 / 最終更新日 : 2019年10月19日 山内 三史 お役立ち豆知識 空き家を利用するメリット 空き家を活用し民泊運営をするホストにとって、最も大きなメリットは「空き家・空き部屋を有効に活用して収入が得られる」ことです。わが国では人口の減少や少子高齢化によって、有効な活用法が見つからないまま放置されている空き家は増 […]
2019年10月17日 / 最終更新日 : 2019年10月17日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊物件の選び方 民泊運営は集客の見込める適切なエリアで、収益性のシミュレーションを行った上で物件を選び、継続的な運用活動が必要となります。 住居のための投資ではなくAirbnb等を使った民泊、宿泊事業の投資として物件を選ぶ必要があるとい […]
2019年10月15日 / 最終更新日 : 2019年10月15日 山内 三史 お役立ち豆知識 国内家族旅行で民泊の利用 「民泊」と聞くと外国人旅行客やバックパッカーが利用するイメージが強いですが、実は最近少しずつ国内の民泊施設を利用する日本人家族が増えています。 「子供がまだ小さいから……」「家族が多いと旅費が高く […]
2019年10月13日 / 最終更新日 : 2019年10月13日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊投資 東京オリンピックの開催や、大阪万博の開催決定、Airbnbが話題になったことから、新たな不動産投資のスタイルとして、『民泊投資』が注目を集めています。 しかし、民泊投資と一言で言っても、様々な投資パターンが存在します。 […]
2019年10月11日 / 最終更新日 : 2019年10月11日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊運営までの流れ 民泊にご興味をお持ちになり、運営しようと思われた場合、開業までのおおまかな流れを把握しておきましょう。 物件の用意(物件探し、ご紹介等、所有されている空き家の活用などもご相談ください) 許認可申請(弊所では、民泊運営にも […]
2019年10月10日 / 最終更新日 : 2019年10月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 繁忙期と閑散期 ホテルなど宿泊関係の仕事には繁忙期(忙しい時期)と閑散期(暇な時期)があります。それは、民泊もそれは例外ではありません。 繁忙期と閑散期の差は大きく、その時期は毎年ほぼ同じです。この時期をあらかじめ把握しておくことが非常 […]
2019年10月8日 / 最終更新日 : 2019年10月8日 山内 三史 お役立ち豆知識 宿泊料金の設定 Airbnbなどの民泊予約サイトでは、宿泊料金の価格設定について様々な設定があります。設定できる項目には下記のようなものがあります。 基本料金 長期滞在料金 清掃料金 週末料金 追加人数の料金 保証金 基本料金は、1泊あ […]
2019年10月7日 / 最終更新日 : 2019年11月14日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊事業を実施できないエリア 大阪で民泊をお考えならば、国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業(いわゆる特区民泊)での届出をおすすめしていますが大阪府内すべてが可能なわけではありません。 令和元年10月現在の段階で、堺市、東大阪市、高槻市、豊中市、枚 […]
2019年10月5日 / 最終更新日 : 2019年10月5日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊での周辺周知 特区での民泊の申請前には、宿泊施設の周辺住民に対して、ここで民泊を始めますとお知らせして説明する義務があると国家戦略特別区域法で定められています。 説明会、個別訪問、またはポスティングで以下のような点をお伝えしなければな […]
2019年10月4日 / 最終更新日 : 2019年10月4日 山内 三史 お役立ち豆知識 申請に関するお悩み こんなお悩みはありませんか? ・自分の考えている物件は民泊の申請できるのか。 ・消防設備の設置、建築士のチェック、面積の測定等、業者の手配を自分でやれるのか。 ・申請書をちょっと記入するだけだと思っていたが、補足資料が多 […]
2019年9月29日 / 最終更新日 : 2019年10月5日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊保険 民泊保険とは、民泊運用を行うホストを対象に、民泊運用において発生する可能性がある火災や事故などに対する補償を提供している保険サービスのことです。民泊ゲストに起因する物件の破損や事故への補償、民泊ゲストからホストに対する損 […]
2019年9月27日 / 最終更新日 : 2019年9月27日 山内 三史 お役立ち豆知識 インバウンド宿泊者数の統計 観光庁は9月6日、住宅宿泊事業者からの定期報告を集計し、結果を発表した。 集計結果によると、全国における宿泊日数の合計は31万3511日で、前回の4月から5月までの2カ月間と比較すると、104.2%という結果となった。 […]
2019年9月26日 / 最終更新日 : 2019年9月26日 山内 三史 お役立ち豆知識 エアビーも参入する空き家民泊 民泊仲介大手のエアビーアンドビー(東京・新宿)は、2020年に開催される東京五輪を見据えて、日本全国に約800万戸あるとされる空き家を活用した民泊事業を拡大する方針を発表しました。政府も、18年に3000万人を突破した訪 […]
2019年9月24日 / 最終更新日 : 2019年9月24日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊のインテリア 特区民泊により民泊施設も増えてきています。たくさんある民泊施設の中から自分の物件を選んでもらうためには、宿泊者に「ここに泊まりたい!」と思ってもらわなければなりません。 いかにゲストにとって魅力的で快適な宿 […]
2019年9月22日 / 最終更新日 : 2019年9月22日 山内 三史 お役立ち豆知識 ゲスト(宿泊者)に喜ばれる部屋 民泊を始めるにあたり眠るためのベッドや布団、シャワーを浴びるために必要なものさえあれば大丈夫だろう、と考える方もいるかもしれませんが、実際に宿泊してもらえるような部屋はどのような部屋なのか考えてみましょう。 日本人だけで […]
2019年9月21日 / 最終更新日 : 2019年9月21日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊宿泊者数、18年度累計は約99万人/観光庁 観光庁はこのほど、「住宅宿泊事業法の施行状況」について公表しました。 今年6月7日時点での住宅宿泊事業の届出件数は1万7,301件で、2018年6月15日時点の2,210件と比べると約7.8倍に増加。 2月1日から3月3 […]
2019年9月20日 / 最終更新日 : 2019年9月20日 山内 三史 お役立ち豆知識 住宅宿泊管理業者の委託 民泊の住宅宿泊管理業者とは、家主不在型の民泊の管理を請け負う業者のことです。家主不在型の民泊は、以下のいずれかの要件に該当する場合宿泊業務や住宅の維持保全業務(住宅宿泊事業法5条〜10条)を住宅宿泊管理業者に委託しなけれ […]
2019年9月17日 / 最終更新日 : 2019年9月17日 山内 三史 お役立ち豆知識 Airbnbの手数料 代表的な民泊仲介サービスAirbnbの手数料はご存知でしょうか? Airbnbでは、Airbnbプラットフォームの運営費用(24時間365日対応のカスタマーサポートなどのサービス費用、クレジットカード決済手数料など)をま […]
2019年9月16日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊投資の利回り 不動産投資を行う際に気になるのは、不動産価格と利回りでしょう。 不動産価格については、「銀行借り入れがどのくらいできるか」という個人(企業)の信用力の差が大きいため、一概には言えませんが、「利回り」に関しては、気になると […]
2019年9月15日 / 最終更新日 : 2019年9月15日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊とは 国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業 これが、特区民泊の正式名称です。法律上どのようなものと定められているのでしょうか。 国家戦略特別区域において、外国人旅客の滞在に適した施設を賃貸借契約及びこれに付随する契約に基づき […]
2019年9月14日 / 最終更新日 : 2019年9月14日 山内 三史 お役立ち豆知識 特区民泊のメリット 「特区民泊」は、大阪を初めとする一部地域のみで認められている制度で、「国家戦略特別区域法」に基づく制度を活用した民泊のことです。 国家戦略特別区域とは、安倍内閣が日本の成長戦略の柱の一つとして掲げている地域振興と国際競争 […]
2019年9月13日 / 最終更新日 : 2019年9月13日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊から出るゴミの処理 民泊施設から出るゴミは、事業系ゴミとなり民泊を運営する事業者に排出事業者責任があります。ゴミは産業廃棄物と一般廃棄物に分けられますが一般廃棄物はさらに、事業系一般廃棄物(事業系ゴミ)と家庭系一般廃棄物(家庭ゴミ)に分けら […]
2019年9月12日 / 最終更新日 : 2019年9月12日 山内 三史 お役立ち豆知識 〈特区民泊〉近隣住民への周知義務 国家戦略特別区域法施行令により特区民泊では、民泊を始めることを申請前に近隣住民に対して説明することが義務付けられています。 近隣住民への告知の内容として ・民泊運営者の氏名 ・施設の名称と所在地 ・苦情や問 […]
2019年9月10日 / 最終更新日 : 2019年9月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 不動産を有効活用する民泊のメリット 民泊のメリット 民泊には、安価で宿泊したい利用客と、収入を得たいホスト両方の利益の他にもメリットがあります。それらのいくつかを詳しく見てみます。 空き家や空き部屋などの資産を有効活用できる 提供するホストにとっては、最も […]
2019年9月9日 / 最終更新日 : 2019年9月10日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊の魅力は収益性以外にも ビジネスとして収益を高めるための民泊運営のノウハウなどは重要ですが、民泊の魅力は「収益性」だけでありません。 民泊運営を行うと、日本人のほか、訪日外国人などのインバウンド客も多く受け入れることになり、中国人や韓国人、台湾 […]
2019年9月6日 / 最終更新日 : 2019年9月6日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊新法における届出住宅に定められる消防設備 民泊新法の届出によって、その民泊施設は「届出住宅」として定義されます。 この「届出住宅」は、私たちが普段生活をしているような単なる住宅とは異なり、消防法令上で「特定防火対象物」というものにあたります。 では、特定防火対象 […]
2019年9月5日 / 最終更新日 : 2019年9月5日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊の運用ノウハウについて 民泊物件の立地については、 ①「法律的視点」(用地域など民泊可能な地域であるか、建築基準法に適合しているか等) ②「集客的視点」(より集客を望める場所であるか)、③「収益的視点」の3つを検討し終え、どの地域のどの物件で運 […]
2019年9月3日 / 最終更新日 : 2019年9月3日 山内 三史 お役立ち豆知識 新しい不動産投資 厚生労働省が2019年7月30日に発表したデータによると、2018年の日本人の平均寿命は男子が81.25歳、女性は87.32歳と過去最高を更新しました。 また、「公的年金以外に2,000万円が必要」との情報を金融庁が発表 […]
2019年9月2日 / 最終更新日 : 2019年9月2日 山内 三史 お役立ち豆知識 特定空き家に認定される前に対策を 不動産を所有していると「固定資産税」と地域によっては「都市計画税」がかかります。この2つの税金は、市町村が決める不動産の価値である「課税標準」に基づいて税額が決まり、1月1日時点の所有者(登記の有無は関係ありません)へ納 […]
2019年9月1日 / 最終更新日 : 2019年9月1日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊物件のリノベーション 中古物件にリノベーションを施す民泊リノベーションでは、新築物件を購入するよりも購入費用も安く、初期費用を大きく抑えることができます。 また、物件を購入する場合は、賃貸とは異なり住宅ローン返済後には家賃がかからないため、長 […]
2019年8月31日 / 最終更新日 : 2019年8月31日 山内 三史 お役立ち豆知識 空室の新たな活用法としての“民泊” マンションやアパートを所有している方のなかには、空室を持て余しているという方もいるのではないでしょうか。「空室を埋めたいけど、借主がいない」というなら、いっそのこと民泊施設として貸し出してみるのも空室対策の1つです。現在 […]
2019年8月30日 / 最終更新日 : 2019年8月30日 山内 三史 お役立ち豆知識 適法民泊施設を証明する〈民泊シール〉 近日民泊施設が増えていますが、今だ違法民泊が絶えません。そこで、認可等を受けた民泊施設であると証明する”民泊シール”はご存知でしょうか? 民泊シールとは、法令に基づく許認可等を受けた施設について、適法な施設であることを証 […]
2019年8月29日 / 最終更新日 : 2019年8月29日 山内 三史 お役立ち豆知識 国際的イベントの民泊に与える影響 東京オリンピックが2020年7月24日から8月9日にかけて開催されるが、この時期の民泊施設の宿泊料金を検索すると、衝撃的な金額となっている。 仮に民泊仲介世界最大手のAirbnbにおいて、開催期間前後1カ月(2020年7 […]
2019年8月27日 / 最終更新日 : 2019年8月27日 山内 三史 お役立ち豆知識 サイトコントローラーの利用 サイトコントローラーとは、AirbnbやBooking.com、じゃらん、楽天トラベル、一休.com、Reluxといった宿泊予約サイトやPMS(プロパティ・マネジメント・システム)での予約状況を一元管理できるオンラインシ […]
2019年8月26日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊での消防法令適合通知書について 民泊を行う上で消防法令適合通知書が必要です。 大阪市内において、簡易宿所営業の許可申請、外国人滞在施設経営事業の特定認定申請又は住宅宿泊事業の届出を行う際は、施設及び届出住宅が消防法令に適合していることを証するため、消防 […]
2019年8月24日 / 最終更新日 : 2019年8月24日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊などのシェア経済、内閣府がGDPに算入へ 内閣府は、個人が担う民泊やモノの貸し借りなどの「シェアリングエコノミー」を国内総生産(GDP)に入れる方針です。 早ければ2020年度から、まず民泊分を算入する。全体(名目で約550兆円)からみると規模は小さいが、 今後 […]
2019年8月5日 / 最終更新日 : 2019年8月5日 山内 三史 お役立ち豆知識 自分にとって必要な代行サービスを見極める 日本でも民泊が徐々に浸透してきていますが、それでも民泊利用者の大半は外国人旅行者のため、Airbnbなどの民泊仲介サイトを通しての問い合わせ対応については、原則として外国語が必須となります。 簡単な内容であれば、グーグル […]
2019年8月4日 / 最終更新日 : 2019年8月4日 山内 三史 お役立ち豆知識 中国人観光客のビザ申請が電子化へ 外務省は7月29日、中国人観光客に発行する査証(ビザ)の申請を、2020年4月より香港以外の7つの中国にある在外公館でオンラインで受け付けると発表しました。 あわせて電子ビザの導入も予定しています。 この措置は、ビザ申請 […]
2019年8月3日 / 最終更新日 : 2019年8月3日 山内 三史 お役立ち豆知識 国内での民泊の新しい活用術 民泊は、インバウンドの需要が高いのはもちろんですが 近頃では、Airbnb(世界最大の民泊WEBサイト)を利用し、大人数の旅行にコスパ最高で泊まれるとあって日本国内でも新たな利用者が増えています。 まず、一軒家を丸ごと貸 […]
2019年8月2日 / 最終更新日 : 2019年8月2日 山内 三史 お役立ち豆知識 民泊を始めるなら大阪がお勧めな理由 大阪は、民泊運営に向いている地域と言えます。その理由としては以下の3つです。 ・インバウンド効果が高い都市 ・特区民泊 ・東京よりも土地の相場、物価がかなり安い 現在では、訪日外国人が宿泊できる場所を増やす […]