民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 民泊運 […]

大阪市を中心に民泊のご相談が多い民泊ワンストップは、ヤマウチ法務事務所が運営しております。 民泊相談は、弊所にて自ら民泊運営に携わる民泊専門行政書士にお任せください。   申請が完了し、民泊運営許可が下り、晴れ […]

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民泊運営開始までに、施設の出入口に付ける表示の指針として 施設名称の他、記載すべき事柄の規定があります。 ①施設を容易に把握することのできる表示（施設名称） ②苦情窓口の責任者氏名 ③窓口となる連絡先（電話番号等） また […]

特区民泊と民泊新法って何が違うの？と疑問に思っている人は多いのではないでしょうか。 民泊を運営するなら、特区民泊と民泊新法の違いを理解する必要があります。 この二つの制度は、年間の営業日数や最低宿泊日数の違いなどが特徴で […]

民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますように。 政府観 […]

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  民泊許可申請から運営サポート、民泊の始め方などの些細なご相談はお任せ下さい。 大阪市で民泊案件に強い行政書士は、大阪市東成区のヤマウチ法務事務所が安心です。 本日の記事も、あなたにとってお手伝いになりますよ […]

民泊運営を開始し、宿泊客の集客に利用するエアビー（米国の民泊仲介大手）と大阪観光局は、昨年、観光振興に関する連携協定を結びました。 今回の連携で、大阪府の民泊の利用率や宿泊料金のデータを大阪観光局と共有し、同局はデータを […]

新型コロナウィルスが、5類感染症に移行したことにより、 日本国内も、コロナ以前と同様の暮らしに変わりはじめました。 国内旅行者も、海外旅行者も急激に増加しており、 特に大阪では、万博、IR（ 総合型リゾート）の建設を控え […]

「民泊マーク」とは、法令に基づく認定又は許可等（以下「認定」という。）を受け、事業の用に供する施設について、 認定施設であることを証明するシール又はロゴマークを貼付又は掲示することにより、認定を受けた施設であることを広く […]

民泊運営の際には、不動産の状態や設備が注目されがちですが、対象となる不動産の所在地も重要です。 民泊の運営可能地域は法律で決められており、営業不可の地域にあると、民泊の営業はできません。 たとえば、「特区民泊」申請の場合 […]

特区民泊の申請には、建築基準法の適合性をチェックすることも必要です。 既存の共同住宅又は一戸建ての住宅で特区滞在事業を行う場合、 火災時における避難安全性を確保するための措置として、一定の要件を備えることが必要とされてい […]

大阪府は、府内の特区民泊施設における、来阪旅行者の利便性や快適性を向上させるための受入対応強化の取組みの支援 として 令和５年８月28日から、特区民泊における補助金の申請を開始しました。 （令和６年２月29日迄とし、予算 […]

民泊にはホテルと比較して大きな利点がある。特に、家族連れや複数の部屋を必要とするグループに人気なのだ。 ホテルの部屋にはほとんどないものが民泊にはある。キッチンだ。 エクスペディアは、2023年には旅行者が外食費を抑える […]

  2008年の創業以来、Airbnbは快進撃を続けている。 同社は元々、何人かの友人が集まり、リビングルームを貸し出したのをきっかけに、今では世界最大の民泊サービス会社に成長し、 2022年時点で220の国と […]

  新型コロナの感染拡大が落ち着き、外国人観光客の受け入れが約2年ぶりに再開した。 コロナ禍で苦境にあった観光・宿泊業にもようやく復活の兆しが見えてきた。 昨年国土交通省が発表した方針によると、2023年度より […]

民泊物件の申請が無事に下り、民泊運営を行う上で義務化されている事項のひとつに 「宿泊者名簿の備え付け義務」があります。 宿泊したゲストの以下の情報を、保存しておかなければなりません。 ・　宿泊者の氏名、住所、職業及び宿泊 […]

民泊を始めようと思ったら、旅館業の許可を取得しなければなりません。（大阪では特区民泊という、比較的取得しやすい制度があります） 民泊（旅館業）は、①衛生上の管理責任が営業者にある　　②宿泊者の生活の本拠地ではない　③宿泊 […]

民泊運営をしていると、オーナー様を悩ませるトラブルも起こります。 宿泊者のマナー違反によって起こるトラブルがほとんどですが、理解していれば防げる対応策があります。 ●深夜に騒音を出し、近所迷惑とならないよう、ハウスマニュ […]

民泊の許可を得るための申請書類は、いったいどれくらい必要となるのでしょうか。 申請の届出書から始まり、個人の方で17種～、法人では20種以上もの様々な書類が必須となります。 具体的には、住宅の図面関連、消防法令適合通知書 […]

民泊は、昨今のコロナ禍によって旅行者が激減しましたが、都市近郊の一軒家やマンションを貸し切れるタイプの民泊は、 3密の状態が避けられる点が人気を集め、予約が回復傾向にあると言われています。 報道によれば、Airbnbでは […]

民泊は、インバウンド（訪日外国人旅行）のイメージがありますが、外国の方の宿泊ばかりではありません。 コロナの影響で、民泊業界がダメージを受けたことは確かですが、 国内旅行や、テレワークの出現などにより、国内の方の民泊利用 […]

民泊運営をされる場合、空き家を活用される方も非常に多いです。 相続などで譲り受け、そのままになってしまっている空き家、 売る決断まではできないけれど、しかし税金なども掛かってくる、どうしたものか？とご思案されている場合。 […]

民泊を行うには3種類の方法があります。 住宅宿泊事業法に沿って新法民泊を行う 国家戦略特区法に沿って「特区民泊」を行う 旅館業法に沿って「簡易宿所」として民泊を行う この3つの制度を比較した表が以下となります。 大阪市で […]

民泊運営を開始するにあたって、必須のひとつとなるのが、宿泊予約サイトです。 インターネット上で、スマホからも簡単に宿泊予約できるサイトがなければ、民泊のブームはなかったといっても過言ではないでしょう。 その中でも、民泊仲 […]

新型コロナウィルスの感染拡大により、私達の生活様式や、職場環境など社会全体に多くの影響がありました。 しかし、ようやく緊急事態宣言が解除され、国内の感染者数は激減し、アフターコロナの夜明けも近ずいてきているといっても良い […]

新型コロナウイルスの流行で在宅勤務が定着し、新たな働き方を模索する動きが広がるなか、民泊を仕事の拠点などに利用する傾向が高まっている。 民泊検索サイト大手のエアビーアンドビー・ジャパンによると、6月7〜13日の日本国内の […]

  民泊投資には、賃貸不動産と比較して高い収益性、インバウンド需要の増加にともなったニーズの増加、社会問題化している空き家活用の手段など、様々なメリットがあります。 民泊投資は自由に宿泊価格を設定できるため、需 […]

特区民泊申請をする場合、保健所だけではなく環境局へ報告することが必要です。 なぜなら、特区民泊の認定を受ける為には、環境局で廃棄物の処理に関する報告をする必要があるからです。 環境局に提出する廃棄物の処理に関する報告とは […]

国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（特区民泊）に関する条例が改正され、令和2年4月1日に施行されました。 特定認定の認定要件に周辺住民の皆さまに対して説明会の開催が義務化されました。 また、説明会を開催する際は、あら […]

  民泊を運営するために、必須となる許可申請手続きをする機関は、以下のように複数に及びます。 ＜保健所内の申請許可＞ 建築基準課→建物の用途、耐震防災 開発審査課→都市計画法に合致しているか 環境保全課→風営法 […]

民泊を運営するにあたっては、既に所有されている物件や空き家を活用される場合と、一から物件探しをされる場合があります。 民泊運用を成功させる上で鍵を握るのが何といっても物件です。民泊物件探しにおいてはまず下記の3点を抑えま […]

特区民泊を実施するには「ホテル・旅館」が建築可能な地域でなければなりません。 ホテル・旅館が可能な用途地域とは下記の地域です。 ・第二種住居地域　・準住居地域　・近隣商業地域　・商業地域　・準工業地域　・第一種住居地域（ […]

民泊運営をお考えの方にとって、運営地が大阪であることによる有利な点があります。 ①ホテル等宿泊稼働率が日本随一　　大阪の宿泊稼働率は日本随一を誇り、観光、レジャー目的の訪問においても全体の44％を占める全国1位。 202 […]

民泊は、宿泊施設であるため、施設の利用を定めたガイドの制定が必要です。 訪日外国人の民泊利用も多いため、日本語だけではなく多言語に対応したものを用意しなければなりません。 ウェルカムガイド（ハウスマニュアルともいう）は民 […]

少子高齢化が進み、今後ますます空き家問題が加速していくことが予想されています。 2020年度には、空き家件数は過去最高となり、行政も空家等対策特別措置法を施行するまでに至りました。 今すでに空き家を持っている方も、将来相 […]

稼働率の良い民泊を運営するにあたって重要な点として、立地条件、駅から近い、等は言うまでもありませんが、ゲストが宿泊する、民泊のお部屋のコーディネートも大変重要な要素を占めるでしょう。 インテリア業者にお任せするという選択 […]

ご存知の通り、現在世界中でコロナウィルスの感染が危惧され、連日報道されています。 皆様も、感染予防のため神経をお使いになり、変化のある生活にお疲れの方もおられるかと思います。ご自愛くださいますよう祈念いたします。 民泊業 […]

「新型コロナウィルス感染症」の感染拡大によって、売り上げの大幅な減少に見舞われている企業の数が増えており、そうした企業では従業員に対して一時的な休業や出向、職業訓練などを行うことで雇用の維持に努める動きが広がっています。 […]

追い風のある民泊でも、失敗しないために押さえておくべき経営のポイントがあります。特に重要となる3つを取り上げてみましょう。 ①清潔感や快適性を保つ・・・2019年9月に三菱UFJリサーチ＆コンサルティングが実施した「民泊 […]

日本政策金融公庫は、新型コロナウイルス感染症の発生により影響を受けた中小企業・小規模事業者及び農林漁業者等の皆さまに対して、令和２年１月 29 日付で 「新型コロナウイルスに関する経営相談窓口」を設置しておりましたが、こ […]

中国、武漢市での新型コロナウイルスの発生は、日本経済に大きな影響を与えています。 民泊業界も、予約数が減少するなどの影響はありますが、下記のようなコロナウィルスに対する協力依頼が国土交通省よりありました。 ①宿泊者に対し […]

民泊を始めようとお考えになられた時、物件をお持ちであれば、まず申請できそうな物件であるかのチェックをしてみましょう。 新たに物件を契約する場合は、その前に調べておかないと民泊の申請ができない、もしくは申請するために膨大な […]

米検索エンジン大手のGoogle（グーグル）は、Googleホテル検索にて提供していた「民泊」一括検索サービスを強化し、Googleの通常の検索結果にも民泊のローカルパックの提供を開始したことがわかった。 （ローカルパッ […]

住宅宿泊事業で民泊をされている方はご存知の方がほとんどだと思いますが、住宅宿泊事業で民泊をしている場合、年間に180日しか稼動できません。 その起算方法はご存知でしょうか？   人を宿泊させる日数の算定（法第２ […]

民泊を運営することのメリットは、個人の収入目的にとどまりません。 現在、日本では国が中心となって観光客を増やそうと色々な政策を打ち出し、海外からの観光客は年々増加しています。 しかし観光客が増えた分ほど、宿泊施設の供給は […]

民泊の許可申請は、大阪なら旅館業法の特例制度である「特区民泊」の制度が活用可能です。この制度は特例というだけあって、許可よりも条件のハードルが低いです。 そのため、大阪で民泊運営をするなら、迷わず特区民泊認可を取得するこ […]

大手民泊サイトのAirbnb（エアビーアンドビー）は、国際オリンピック委員会（IOC）とのパートナーシップを締結し、9年間のオリンピックパートナー契約を締結したと発表しました。 これによりAirbnbは2028年までの今 […]

民泊の運用がうまいくかどうかには、物件の選定も重要な要素となります。 物件選定が全てというわけでなく、総合的に考えるとおもてなし面など他の部分でカバーすることも可能ですが いい物件を掴めれば、運用がうまくいくことも確かで […]

民泊の許可申請の代行先として一番に頭に浮かぶのが行政書士ではないでしょうか。では、行政書士に依頼したら、どこまでやってもらえるのでしょう。 まず、申請許可のためには旅館業法の許可申請、特区民泊の申請ともに書類を提出すれば […]

消防法にて消防用設備の設置義務が生じる防火対象物に指定される民泊には、消防用設備が必要です。 ・自動火災報知設備 ・誘導灯、誘導標識 ・消火器 ・避難器具 等があります。 民泊に関する法令は、今までグレーで済まされていた […]

住宅宿泊事業の適正な遂行するため、行政では下記の措置が義務付けられています。 ・宿泊者などの安全の確保 非常用照明器具の設置や避難経路の表示など ・外国人観光旅客である宿泊者の快適性及び利便性の確保 届出住宅の設備の使用 […]

宿泊する方は、何気なく利用しているかもしれませんが、有償で宿泊場所を提供することには 様々な法律が関係しています。その法律をすべてクリアしていなければ、違法営業になってしまいます。 ですので「民泊」をビジネスとして行う場 […]

民泊経営の問題の多くは、利用者とホストや近隣住民との生活習慣の違いと、その認識度合いといったものかもしれません。 代表的なものに「ゴミの分別」があります。中国では、一般的にゴミを分別せず、いつ出しても問題ないため、中国か […]

空き家を活用し民泊運営をするホストにとって、最も大きなメリットは「空き家・空き部屋を有効に活用して収入が得られる」ことです。わが国では人口の減少や少子高齢化によって、有効な活用法が見つからないまま放置されている空き家は増 […]

民泊運営は集客の見込める適切なエリアで、収益性のシミュレーションを行った上で物件を選び、継続的な運用活動が必要となります。 住居のための投資ではなくAirbnb等を使った民泊、宿泊事業の投資として物件を選ぶ必要があるとい […]

「民泊」と聞くと外国人旅行客やバックパッカーが利用するイメージが強いですが、実は最近少しずつ国内の民泊施設を利用する日本人家族が増えています。 「子供がまだ小さいから……」「家族が多いと旅費が高く […]

東京オリンピックの開催や、大阪万博の開催決定、Airbnbが話題になったことから、新たな不動産投資のスタイルとして、『民泊投資』が注目を集めています。 しかし、民泊投資と一言で言っても、様々な投資パターンが存在します。 […]

民泊にご興味をお持ちになり、運営しようと思われた場合、開業までのおおまかな流れを把握しておきましょう。 物件の用意（物件探し、ご紹介等、所有されている空き家の活用などもご相談ください） 許認可申請（弊所では、民泊運営にも […]

ホテルなど宿泊関係の仕事には繁忙期（忙しい時期）と閑散期（暇な時期）があります。それは、民泊もそれは例外ではありません。 繁忙期と閑散期の差は大きく、その時期は毎年ほぼ同じです。この時期をあらかじめ把握しておくことが非常 […]

Airbnbなどの民泊予約サイトでは、宿泊料金の価格設定について様々な設定があります。設定できる項目には下記のようなものがあります。 基本料金 長期滞在料金 清掃料金 週末料金 追加人数の料金 保証金 基本料金は、1泊あ […]

大阪で民泊をお考えならば、国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（いわゆる特区民泊）での届出をおすすめしていますが大阪府内すべてが可能なわけではありません。 令和元年１０月現在の段階で、堺市、東大阪市、高槻市、豊中市、枚 […]

特区での民泊の申請前には、宿泊施設の周辺住民に対して、ここで民泊を始めますとお知らせして説明する義務があると国家戦略特別区域法で定められています。 説明会、個別訪問、またはポスティングで以下のような点をお伝えしなければな […]

こんなお悩みはありませんか？ ・自分の考えている物件は民泊の申請できるのか。 ・消防設備の設置、建築士のチェック、面積の測定等、業者の手配を自分でやれるのか。 ・申請書をちょっと記入するだけだと思っていたが、補足資料が多 […]

民泊保険とは、民泊運用を行うホストを対象に、民泊運用において発生する可能性がある火災や事故などに対する補償を提供している保険サービスのことです。民泊ゲストに起因する物件の破損や事故への補償、民泊ゲストからホストに対する損 […]

観光庁は9月6日、住宅宿泊事業者からの定期報告を集計し、結果を発表した。 集計結果によると、全国における宿泊日数の合計は31万3511日で、前回の4月から5月までの2カ月間と比較すると、104.2%という結果となった。 […]

民泊仲介大手のエアビーアンドビー（東京・新宿）は、2020年に開催される東京五輪を見据えて、日本全国に約800万戸あるとされる空き家を活用した民泊事業を拡大する方針を発表しました。政府も、18年に3000万人を突破した訪 […]

  特区民泊により民泊施設も増えてきています。たくさんある民泊施設の中から自分の物件を選んでもらうためには、宿泊者に「ここに泊まりたい！」と思ってもらわなければなりません。 いかにゲストにとって魅力的で快適な宿 […]

民泊を始めるにあたり眠るためのベッドや布団、シャワーを浴びるために必要なものさえあれば大丈夫だろう、と考える方もいるかもしれませんが、実際に宿泊してもらえるような部屋はどのような部屋なのか考えてみましょう。 日本人だけで […]

観光庁はこのほど、「住宅宿泊事業法の施行状況」について公表しました。 今年6月7日時点での住宅宿泊事業の届出件数は1万7,301件で、2018年6月15日時点の2,210件と比べると約7.8倍に増加。 2月1日から3月3 […]

民泊の住宅宿泊管理業者とは、家主不在型の民泊の管理を請け負う業者のことです。家主不在型の民泊は、以下のいずれかの要件に該当する場合宿泊業務や住宅の維持保全業務（住宅宿泊事業法5条〜10条）を住宅宿泊管理業者に委託しなけれ […]

代表的な民泊仲介サービスAirbnbの手数料はご存知でしょうか？ Airbnbでは、Airbnbプラットフォームの運営費用（24時間365日対応のカスタマーサポートなどのサービス費用、クレジットカード決済手数料など）をま […]

不動産投資を行う際に気になるのは、不動産価格と利回りでしょう。 不動産価格については、「銀行借り入れがどのくらいできるか」という個人（企業）の信用力の差が大きいため、一概には言えませんが、「利回り」に関しては、気になると […]

国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業 これが、特区民泊の正式名称です。法律上どのようなものと定められているのでしょうか。 国家戦略特別区域において、外国人旅客の滞在に適した施設を賃貸借契約及びこれに付随する契約に基づき […]

「特区民泊」は、大阪を初めとする一部地域のみで認められている制度で、「国家戦略特別区域法」に基づく制度を活用した民泊のことです。 国家戦略特別区域とは、安倍内閣が日本の成長戦略の柱の一つとして掲げている地域振興と国際競争 […]

民泊施設から出るゴミは、事業系ゴミとなり民泊を運営する事業者に排出事業者責任があります。ゴミは産業廃棄物と一般廃棄物に分けられますが一般廃棄物はさらに、事業系一般廃棄物（事業系ゴミ）と家庭系一般廃棄物（家庭ゴミ）に分けら […]

  国家戦略特別区域法施行令により特区民泊では、民泊を始めることを申請前に近隣住民に対して説明することが義務付けられています。 近隣住民への告知の内容として ・民泊運営者の氏名 ・施設の名称と所在地 ・苦情や問 […]

民泊のメリット 民泊には、安価で宿泊したい利用客と、収入を得たいホスト両方の利益の他にもメリットがあります。それらのいくつかを詳しく見てみます。 空き家や空き部屋などの資産を有効活用できる 提供するホストにとっては、最も […]

ビジネスとして収益を高めるための民泊運営のノウハウなどは重要ですが、民泊の魅力は「収益性」だけでありません。 民泊運営を行うと、日本人のほか、訪日外国人などのインバウンド客も多く受け入れることになり、中国人や韓国人、台湾 […]

民泊新法の届出によって、その民泊施設は「届出住宅」として定義されます。 この「届出住宅」は、私たちが普段生活をしているような単なる住宅とは異なり、消防法令上で「特定防火対象物」というものにあたります。 では、特定防火対象 […]

民泊物件の立地については、 ①「法律的視点」（用地域など民泊可能な地域であるか、建築基準法に適合しているか等） ②「集客的視点」（より集客を望める場所であるか）、③「収益的視点」の3つを検討し終え、どの地域のどの物件で運 […]

厚生労働省が2019年7月30日に発表したデータによると、2018年の日本人の平均寿命は男子が81.25歳、女性は87.32歳と過去最高を更新しました。 また、「公的年金以外に2，000万円が必要」との情報を金融庁が発表 […]

不動産を所有していると「固定資産税」と地域によっては「都市計画税」がかかります。この２つの税金は、市町村が決める不動産の価値である「課税標準」に基づいて税額が決まり、1月1日時点の所有者（登記の有無は関係ありません）へ納 […]

中古物件にリノベーションを施す民泊リノベーションでは、新築物件を購入するよりも購入費用も安く、初期費用を大きく抑えることができます。 また、物件を購入する場合は、賃貸とは異なり住宅ローン返済後には家賃がかからないため、長 […]

マンションやアパートを所有している方のなかには、空室を持て余しているという方もいるのではないでしょうか。「空室を埋めたいけど、借主がいない」というなら、いっそのこと民泊施設として貸し出してみるのも空室対策の1つです。現在 […]

近日民泊施設が増えていますが、今だ違法民泊が絶えません。そこで、認可等を受けた民泊施設であると証明する”民泊シール”はご存知でしょうか？ 民泊シールとは、法令に基づく許認可等を受けた施設について、適法な施設であることを証 […]

東京オリンピックが2020年7月24日から8月9日にかけて開催されるが、この時期の民泊施設の宿泊料金を検索すると、衝撃的な金額となっている。 仮に民泊仲介世界最大手のAirbnbにおいて、開催期間前後1カ月（2020年7 […]

サイトコントローラーとは、AirbnbやBooking.com、じゃらん、楽天トラベル、一休.com、Reluxといった宿泊予約サイトやPMS（プロパティ・マネジメント・システム）での予約状況を一元管理できるオンラインシ […]

民泊を行う上で消防法令適合通知書が必要です。 大阪市内において、簡易宿所営業の許可申請、外国人滞在施設経営事業の特定認定申請又は住宅宿泊事業の届出を行う際は、施設及び届出住宅が消防法令に適合していることを証するため、消防 […]

内閣府は、個人が担う民泊やモノの貸し借りなどの「シェアリングエコノミー」を国内総生産（GDP）に入れる方針です。 早ければ2020年度から、まず民泊分を算入する。全体（名目で約550兆円）からみると規模は小さいが、 今後 […]

日本でも民泊が徐々に浸透してきていますが、それでも民泊利用者の大半は外国人旅行者のため、Airbnbなどの民泊仲介サイトを通しての問い合わせ対応については、原則として外国語が必須となります。 簡単な内容であれば、グーグル […]

外務省は7月29日、中国人観光客に発行する査証（ビザ）の申請を、2020年4月より香港以外の7つの中国にある在外公館でオンラインで受け付けると発表しました。 あわせて電子ビザの導入も予定しています。 この措置は、ビザ申請 […]

民泊は、インバウンドの需要が高いのはもちろんですが 近頃では、Airbnb（世界最大の民泊ＷＥＢサイト）を利用し、大人数の旅行にコスパ最高で泊まれるとあって日本国内でも新たな利用者が増えています。 まず、一軒家を丸ごと貸 […]

大阪は、民泊運営に向いている地域と言えます。その理由としては以下の3つです。 ・インバウンド効果が高い都市 ・特区民泊 ・東京よりも土地の相場、物価がかなり安い   現在では、訪日外国人が宿泊できる場所を増やす […]